مراحل خرید خانه (آپارتمان) در ترکیه چگونه است؟

خرید ملک یا اجاره خانه در ترکیه یکی از راه‌هایی است که می‌توان در نهایت به کمک آن اقامت بلند مدت  ترکیه را پس از طی مراحلی کسب کرد. یکی از راه‌های دریافت اقامت ترکیه (2018) از همین جا آغاز می‌شود. 

مراحل خرید ملک در ترکیه:

بعد از اینکه از طریق مشاور از خانه مورد نظر خود دیدن کرده و تصمیم نهایی برای خرید را گرفتید، با رفتن به مشاور املاک مبلغی به عنوان بیعانه یا به زبان ترکی کاپورا باید پرداخت کنید. این مبلغ معمولا 5% قیمت اصلی ملک است. در این شرایط قولنامه‌ای برای شما صادر خواهد شد. البته کاپورا می‌تواند کمتر از این مقدار نیز باشد که به توافق طرفین بستگی دارد. 

در قرارداد مطابق ماده قانونی 156/2 برای شخصی که موجب برهم خوردن قرارداد شود، جریمه‌ای در نظر گرفته شده است. بنابراین حتما پیش از عقد قرداد اولیه و پرداخت بیعانه از تصمیم خود برای خرید ملک مورد نظرتان مطمئن شوید تا مجبور به پرداخت خسارت نشوید. 

پس از پرداخت بیعانه، املاک موظف است کپی سند ملک را در اختیار شما یا مشاورتان قرار دهد. در صورتی که مشاور داشته باشید ایشان تمام کارهای مربوط به استعلام سند را انجام خواهند داد تا از وضعیت بدهی ملک و شرایط مالیاتی آن مطمئن شوید. حتما مرحله  استعلام وضعیت ملک را انجام دهید. پس از اطمینان از عدم وجود مشکل، ثبت نام جهت انتقال سند در اداره ثبت اسناد منطقه مورد نظر انجام خواهد شد. 

 اگر در مجتمعی که شما خریداری کرده‌اید، تبعه کشور دیگری (فرد خارجی) باشد مراحل انتقال سند با سرعت بیشتری پیش می‌رود که حدود 3 روز کاری است. برای انتقال سند و قطعی شدن معامله لازم است پاسپورت شما ترجمه شود، کد مالیاتی دریافت کنید و افتتاح حساب برای‌تان انجام شود. تمام این مراحل را در صورتی که مشاور داشته باشید، ایشان انجام خواهد داد. 

در روز تنظیم سند خریدار و فروشنده یا نمایندگان قانونی آنها در حضور مترجم رسمی دولت ترکیه حاضر شده و‌ مامورِ تنظیم و انتقال سند مراحل اداری را انجام می‌دهد. پرداخت باقیمانده مبلغ هم می‌تواند یک جا باشد یا به صورت چند قسط پرداخت شود، همه اینها بسته به توافقی است که با مالک انجام داده‌اید. 

سند می‌تواند به نام چند نفر صادر شود بنابراین می‌توانید ملکی را به صورت شریکی خریداری کنید. 

مورد مهم دیگر این است که اگر ملکی را خریداری کنید که در آن شخصی ساکن باشد، آن شخص چه مالک قبلی آن خانه باشد چه مستاجر، می‌تواند مطابق قانون تا 45 روز پس از انتقال سند در خانه بماند. بنابراین برای اینکه دردسر کمتری داشته باشید، بهتر است از میان خانه‌های خالی، ملکی را انتخاب و خریداری کنید.